Les zones les plus exclusives pour vivre à Majorque

Majorque n'a pas un seul marché résidentiel de luxe, mais plusieurs, très différents. Un quartier résidentiel sur les collines de Palma, un port de plaisance sur la côte sud-ouest, un village de pierre dans la Serra de Tramuntana et une vieille ville aux demeures seigneuriales correspondent à des façons de vivre distinctes, même s'ils figurent tous dans le haut du marché.

Ce guide passe en revue les zones le plus souvent associées au logement haut de gamme sur l'île et explique ce que chacune offre pour y vivre, et pas seulement pour les vacances : cadre, accès à la mer, distance de Palma, services et inconvénients. Si les exemples concrets vous intéressent, un autre article présente quelques-unes des maisons les plus chères de Majorque actuellement en vente. Et si vous préférez découvrir ces zones le temps d'un séjour d'exception, consultez notre sélection d'hôtels de luxe à Majorque.

Ce que nous entendons par une zone exclusive à Majorque

« Exclusive » n'est pas une classification officielle. Dans ce guide, nous employons ce terme pour des zones qui réunissent plusieurs de ces caractéristiques :

• Logement haut de gamme et offre limitée, avec une présence régulière dans le segment le plus cher du marché.
• Emplacement : vue ou accès à la mer, paysage protégé ou proximité de Palma.
• Intimité : faible densité, grands terrains ou maisons avec jardin.
• Services haut de gamme : ports de plaisance, golfs, restaurants et commerces.
• Une réputation sur le marché résidentiel de luxe, d'après les rapports des agences spécialisées.

Aucune zone ne réunit toutes ces caractéristiques, et chacune implique des compromis. C'est pourquoi nous ne faisons pas de classement : les zones sont présentées par ordre géographique, de Palma vers l'ouest, puis la montagne et le sud-est. Nous ne parlons pas non plus de qui y vit : nous décrivons le lieu, pas ses habitants.

Son Vida

Son Vida est un quartier résidentiel situé sur les collines au nord-ouest de Palma, sur la commune même, à environ 10 à 15 minutes en voiture du centre-ville. Il associe maisons avec jardin, vues sur la baie de Palma et golfs à proximité. Parmi les annonces haut de gamme figurent des villas sur des terrains de plusieurs milliers de mètres carrés.

Son principal atout est la proximité : on y vit dans un cadre résidentiel calme, avec les services de la ville tout près et l'aéroport à moins d'une demi-heure en voiture. En contrepartie, c'est un quartier résidentiel, pas un village : bien qu'une ligne de bus urbain de l'EMT le desserve, pour presque tout le quotidien il faut descendre en ville, le plus souvent en voiture. Il n'a pas non plus d'accès direct à la mer.

Bendinat, Portals Nous et Costa d'en Blanes

Sur la commune de Calvià, à l'ouest de Palma, la frange côtière de Bendinat, Portals Nous et Costa d'en Blanes réunit des quartiers résidentiels avec vue sur la mer, de petites criques et le port de plaisance de Puerto Portals, à environ 15 à 20 minutes en voiture de Palma. Selon le rapport sur le marché résidentiel de Majorque publié fin 2025 par l'agence Knight Frank, le sud-ouest, de Port d'Andratx à Bendinat et Portals, reste l'une des zones de référence du marché du luxe sur l'île, avec des villas avec vue sur la mer au-delà de 15 millions d'euros. Une autre agence, Lucas Fox, décrit elle aussi le sud-ouest comme l'une des zones les plus recherchées de l'île, pour ses vues sur la mer, son intimité et sa proximité avec Palma.

Son attrait est d'associer la mer, un port de plaisance, des restaurants et des commerces à un accès rapide à Palma par voie express. Côté inconvénients, la côte de Calvià est très touristique en été, la circulation vers Palma se fait sentir en haute saison et la commune compte aussi des stations de tourisme de masse : l'expérience varie donc beaucoup d'un quartier à l'autre.

Port d'Andratx

Port d'Andratx, à l'extrémité sud-ouest de l'île, est un port naturel entouré de collines où les villas s'étagent au-dessus de l'eau, avec vue sur le port et la mer. Le port appartient au gouvernement régional et il est géré par Ports de les Illes Balears. Depuis le centre de Palma, il faut compter environ 30 à 40 minutes en voiture.

C'est l'une des zones qui reviennent le plus souvent dans le segment le plus haut du marché, et les villas à flanc de colline, avec une vue dégagée sur la mer, en sont le type de logement le plus caractéristique. En revanche, elle est plus éloignée de Palma et de l'aéroport que la côte de Calvià, la vie du port est beaucoup plus intense en été qu'en hiver et la commune est petite : Andratx comptait 12 195 habitants en 2025, selon l'INE, l'institut national de la statistique espagnol.

La vieille ville de Palma

Pour ceux qui préfèrent la ville, la vieille ville de Palma offre une autre forme de logement haut de gamme : demeures seigneuriales, palais avec patio et appartements réhabilités dans des immeubles historiques, dans des rues que l'on parcourt à pied entre la cathédrale, le Born et les places du centre. C'est la zone de cette liste la plus vivante toute l'année : commerces, restaurants, culture et services à quelques minutes à pied.

Les compromis sont ceux de tout centre historique : moins d'espace extérieur que dans une villa, rues étroites, stationnement difficile et forte affluence touristique dans les rues principales. En outre, le centre de Palma se trouve dans la zone à faibles émissions de la ville, qui limite la circulation selon la vignette environnementale du véhicule.

Deià

Deià est un village de maisons en pierre étagées sur le versant de la Serra de Tramuntana, paysage culturel inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO. La commune se trouve en outre dans l'espace naturel protégé de la Serra de Tramuntana, dont le plan de gestion définit, zone par zone, les usages et les constructions autorisés. C'est un très petit village, de 741 habitants en 2025 selon l'INE, lié depuis des décennies aux écrivains et aux artistes : Robert Graves y a vécu, et sa maison est aujourd'hui un musée.

Il attire par son paysage, sa tranquillité et son architecture traditionnelle ; Knight Frank souligne que le nord-ouest, avec Deià, Sóller et Valldemossa, reste très recherché. En revanche, Deià se trouve à environ 40 minutes de Palma par une route de montagne, offre peu de services au quotidien et reçoit beaucoup de visiteurs en haute saison. En outre, selon la même agence, l'offre disponible dans le haut de gamme est très rare.

La vallée de Sóller

La vallée de Sóller, également dans la Serra de Tramuntana et dans l'espace naturel protégé, associe une ville vivante toute l'année, de 13 882 habitants en 2025 selon l'INE, à un port dans une baie presque fermée et à des maisons de campagne entre vergers d'agrumes et oliveraies. Le tunnel de Sóller la relie à Palma en une trentaine de minutes en voiture, et un tramway relie la ville au port.

Par rapport à Deià, elle offre davantage de services et de commerces toute l'année sans quitter la montagne. Selon Knight Frank, Deià et Sóller ont enregistré de légères hausses de prix sur la dernière année dans le haut de gamme. Côté inconvénients, l'affluence touristique est forte en saison et la liaison avec Palma dépend en grande partie du tunnel.

Santanyí et la côte sud-est

Le sud-est, avec la commune de Santanyí et des ports comme Porto Petro et Portocolom, ce dernier à Felanitx, offre un autre profil : villages de pierre, criques aux eaux claires, le parc naturel de Mondragó et des ports gérés par Ports de les Illes Balears. Santanyí et Felanitx comptaient respectivement 13 067 et 19 146 habitants en 2025, selon l'INE.

Knight Frank présente la côte est comme la grande nouveauté de 2025 dans le haut de gamme, avec davantage de ventes, et situe les villas haut de gamme d'environ 500 mètres carrés généralement entre 6 et 6,5 millions d'euros, soit environ la moitié du prix dans le sud-ouest. En revanche, il faut compter environ 45 à 60 minutes de route jusqu'à Palma et à l'aéroport, et une bonne partie de l'activité est saisonnière.

Autres zones du haut de gamme

D'autres zones apparaissent régulièrement parmi les annonces les plus chères de l'île, même si nous ne les détaillons pas ici :

• Santa Ponça, Nova Santa Ponça et Camp de Mar, dans le sud-ouest, avec des golfs et des quartiers résidentiels avec vue sur la mer.
• Pollença et Formentor, dans le nord, où est en vente la maison la plus chère de notre sélection de maisons de luxe à vendre.
• Valldemossa, dans la Serra de Tramuntana, que Knight Frank cite aux côtés de Deià et Sóller.

Côte, montagne ou près de Palma : quelle zone pour quel style de vie

Sans noter les zones, voici les caractéristiques qui les distinguent le plus :

• Près de Palma (environ 10 à 20 minutes en voiture) : Son Vida et la côte de Calvià (Bendinat, Portals Nous, Costa d'en Blanes). La vieille ville se trouve dans Palma même.
• Port de plaisance à côté : Puerto Portals, Port d'Andratx, Port de Sóller, Porto Petro et Portocolom.
• Mer et vues : la côte de Calvià, Port d'Andratx et le sud-est. Son Vida donne sur la baie, mais n'a pas d'accès direct à la mer.
• Montagne et paysage protégé : Deià et la vallée de Sóller, dans la Serra de Tramuntana.
• Vie toute l'année : la vieille ville de Palma et, dans une moindre mesure, Sóller. Port d'Andratx, Deià et le sud-est changent beaucoup entre l'été et l'hiver.
• Plus grande dépendance à la voiture : Son Vida, les quartiers résidentiels de la côte et les maisons hors des villages. La vieille ville de Palma fait exception.

Combien coûte la vie dans les zones les plus exclusives de Majorque ?

Il n'existe pas de donnée officielle de prix par quartier résidentiel. Les statistiques publiques descendent au mieux jusqu'à la commune, et seulement pour les plus grandes. Selon le ministère espagnol du Logement, au deuxième trimestre 2026, Calvià affichait une valeur d'expertise moyenne du logement libre d'environ 5 500 €/m², la deuxième plus élevée des communes espagnoles de plus de 25 000 habitants, et Palma d'environ 3 800 €/m². Ce sont des moyennes pour toute la commune, qui à Calvià comprend aussi des zones touristiques très différentes de Bendinat ou de Portals, et elles proviennent d'expertises, non de prix de vente.

Pour l'ensemble des îles Baléares, le Collège des registres de la propriété a situé le prix moyen des logements inscrits au deuxième trimestre 2026 à 4 311 €/m², le deuxième plus élevé des communautés autonomes, derrière Madrid seulement. Andratx, Deià, Sóller, Santanyí et Felanitx ne figurent pas dans la statistique municipale du ministère, qui ne retient que les communes de plus de 25 000 habitants : il n'existe donc pas de donnée officielle comparable pour elles.

Pour le segment du luxe, les références sont les rapports des agences, qui reflètent leur propre activité et non l'ensemble du marché. Selon Knight Frank, fin 2025, les ventes haut de gamme à Majorque se concentraient entre 5 et 8 millions d'euros, et les villas avec vue sur la mer du sud-ouest dépassaient 15 millions. Les exemples concrets les plus chers, avec leur prix affiché, figurent dans notre article sur les maisons les plus chères de Majorque.

Questions fréquentes

Quelle est la zone la plus chère de Majorque ?

Aucune donnée officielle par zone ne permet de le dire. Les rapports et les annonces des agences placent le sud-ouest (Port d'Andratx, Bendinat, Portals) et Son Vida dans le haut du marché et, parmi les communes de Majorque de plus de 25 000 habitants, Calvià a la valeur d'expertise moyenne la plus élevée selon le ministère du Logement.

Quelle zone de luxe est la plus proche de Palma ?

Son Vida, sur la commune même de Palma, et la côte de Calvià (Bendinat, Portals Nous et Costa d'en Blanes), à environ 15 à 20 minutes en voiture. Si vous préférez vivre en ville, la vieille ville.

Quelles zones sont les plus vivantes toute l'année ?

La vieille ville de Palma et, hors de la ville, des localités à la population stable comme Sóller. Les zones portuaires et côtières, comme Port d'Andratx ou le sud-est, sont beaucoup plus calmes en hiver.

Existe-t-il des données officielles sur le prix des logements à Son Vida ou à Port d'Andratx ?

Pas à ce niveau. Le ministère du Logement publie des valeurs d'expertise par commune, uniquement pour celles de plus de 25 000 habitants, et les registres par communauté autonome. Les chiffres par quartier qui circulent proviennent généralement de portails ou d'agences et correspondent à des prix affichés.