So sehen einige der teuersten Häuser auf Mallorca aus

Mallorca verbindet Mittelmeerküste und die Serra de Tramuntana, eine Kulturlandschaft auf der Welterbeliste. Vor diesem Hintergrund hat sich ein Markt für Ultraluxus-Immobilien entwickelt, in dem Angebote über 20 Millionen Euro keine Seltenheit sind.

Dieser Beitrag stellt einige der teuersten Wohnimmobilien vor, die auf der Insel öffentlich angeboten werden, mit ihren wichtigsten Merkmalen und dem, was – nach den Exposés selbst – ihre Position erklärt. Er ist weder ein abschließendes Ranking noch ein Anlageratgeber, sondern ein Blick auf die Spitze des Marktes.

Wie diese Auswahl entstanden ist

Wir haben die Angebote von Luxusmaklern mit Präsenz auf Mallorca sowie aktuelle Rankings von Immobilienportalen und Presse ausgewertet. Aufgenommen haben wir nur Häuser, deren ursprüngliches Exposé am 2. Oktober 2026 noch online war, sortiert nach Angebotspreis vom höchsten zum niedrigsten. Flächen, Schlafzimmer und weitere Angaben stammen aus diesen Exposés.

Die Auswahl bildet nicht unbedingt den ganzen Markt ab. In diesem Segment werden viele Geschäfte diskret und ohne öffentliches Angebot abgeschlossen, und dasselbe Haus kann bei mehreren Maklern mit leicht abweichenden Angaben auftauchen. Deshalb sprechen wir nicht von „den teuersten Häusern Mallorcas“, sondern von einigen der teuersten, die öffentlich zu finden sind.

Einige der teuersten Immobilien auf dem Markt

Das sind die sieben Häuser der Auswahl, vom höchsten zum niedrigsten Angebotspreis:

1. Anwesen auf Formentor (Pollença): 46 Millionen Euro.
2. Villa Solitaire, Son Vida (Palma): 39,5 Millionen Euro.
3. Son Mayol, Establiments (Palma): 34 Millionen Euro.
4. Finca in Puigpunyent: 29,5 Millionen Euro.
5. Villa Sanctum, Son Vida (Palma): 29,4 Millionen Euro.
6. Villa in Deià: 25 Millionen Euro.
7. Villenensemble in Port d'Andratx: 25 Millionen Euro.

Anwesen auf Formentor, Pollença – 46 Millionen Euro

Es ist die teuerste Immobilie, die wir öffentlich angeboten gefunden haben. Sie liegt auf der Halbinsel Formentor im Norden der Insel, und eines ihrer auffälligsten Merkmale ist der direkte Meerzugang mit eigener Badeplattform.

Laut dem Exposé von Engel & Völkers hat das Anwesen 1.318 m² Gesamtfläche auf einem 9.187 m² großen Grundstück, mit 10 Schlafzimmern und 11 Bädern, verteilt auf Haupthaus, Gästehaus und Personalbereich. Es gibt einen Pool und einen Aufzug; zwischen 2013 und 2015 wurde das Anwesen umfassend renoviert, die Innenausstattung stammt vom Designer Michael Smith.

Villa Solitaire, Son Vida – 39,5 Millionen Euro

Die vom italienischen Architekten Matteo Thun entworfene Villa taucht seit Jahren in den Rankings der teuersten Häuser Spaniens auf. Ihre Fassade erinnert an die Segel eines Schiffes, und der Bau zieht sich über das Grundstück, um die Aussicht auf die Bucht von Palma zu nutzen.

Das Exposé von John Taylor nennt 2.300 m² Wohnfläche auf einem 4.256 m² großen Grundstück, mit 7 Schlafzimmern und 6 Bädern auf vier Ebenen: Wohnbereich, Schlafbereich, eine Dachterrasse mit Freiluftkino und ein Untergeschoss mit Stellplätzen für sechs Autos und Fitnessraum. Sie ist schon länger auf dem Markt: Bereits 2018 präsentierte John Taylor sie als „die teuerste Villa Spaniens“.

Son Mayol, Establiments – 34 Millionen Euro

Hier handelt es sich nicht um eine Villa, sondern um ein historisches Weingut in Establiments, einem früheren Dorf, das heute zum Stadtgebiet von Palma gehört. Das Exposé von John Taylor nennt 5.120 m² bebaute Fläche und ein Grundstück von rund 97 Hektar, mit insgesamt 14 Schlafzimmern und 12 Bädern.

Das Haupthaus hat rund 1.500 m², mit Bibliothek, historischer Kapelle und Billardzimmer, dazu kommt ein 420 m² großes Gästehaus. Das Besondere ist die Produktion: mehr als 25 Hektar Rebfläche und eine moderne Kellerei in Betrieb – selbst in diesem Segment ungewöhnlich.

Finca in Puigpunyent – 29,5 Millionen Euro

Puigpunyent ist eine Gemeinde in der Serra de Tramuntana, die an Palma grenzt, eine Landschaft aus Tälern und Landgütern. Die von Balearic Properties angebotene Finca hat 1.400 m² Wohnfläche, 8 Schlafzimmer und 8 Bäder auf einem Grundstück von mehr als 11 Hektar.

Das Exposé hebt eine lange Liste an Ausstattung hervor: beheizter Außenpool und Innenpool, Tennisplatz, Hubschrauberlandeplatz, eigener Weinberg und Olivenhain, Spa, Fitnessraum, Weinkeller, Kinoraum und ein separates Gästehaus.

Villa Sanctum, Son Vida – 29,4 Millionen Euro

Die zweite Villa aus Son Vida in dieser Auswahl: Neubau, zeitgenössische Architektur und freier Blick auf die Bucht von Palma. Laut John Taylor hat sie 1.565 m² Wohnfläche auf einem 2.887 m² großen Grundstück.

Der Großteil des Alltags spielt sich auf einer großen Ebene mit Wohnbereich, Terrassen und Infinity-Pool ab. Im Untergeschoss liegen Innenpool, Spa und Fitnessraum, und das Dach dient als Terrasse für den Sonnenuntergang. Knight Frank bietet eine Villa in Son Vida zum selben Preis an, allerdings mit einer anderen Zahl an Schlafzimmern.

Villa in Deià – 25 Millionen Euro

Deià ist eines der bekanntesten Dörfer der Serra de Tramuntana. Die von Knight Frank angebotene Villa hat 863 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer und 6 Bäder sowie Blick auf Meer und Berge.

Das Haus aus Sandstein wurde 2017 fertiggestellt und 2024 renoviert. Die Gärten mit Oliven-, Zitronenbäumen und Zypressen hat der Landschaftsarchitekt Steve Woodhams gestaltet; dazu gehören ein beheizter Pool und ein separater Pavillon.

Villenensemble in Port d'Andratx – 25 Millionen Euro

Im Südwesten verbindet Port d'Andratx einen Yachthafen mit Hängen, die aufs Meer blicken. Die von John Taylor angebotene Immobilie ist eigentlich ein Ensemble: ein Haupthaus mit 1.079 m², über eine Brücke mit einem 301 m² großen Gästehaus verbunden, auf einem 2.471 m² großen Grundstück.

Zum Verkauf gehört außerdem ein angrenzendes zweites Grundstück mit 1.428 m² und einer 2024 fertiggestellten Villa mit 4 Schlafzimmern. Insgesamt nennt das Exposé 12 Schlafzimmer, mit Blick auf Hafen, Berge und offenes Meer.

Wo liegen die teuersten Häuser Mallorcas?

Die Auswahl ergibt ein recht klares Bild, das dem entspricht, was man beim Sortieren der Websites der geprüften Makler nach Preis sieht:

• Son Vida (Palma): Wohnsiedlung auf den Hügeln westlich von Palma, mit Golfplätzen und Blick auf die Bucht. Zwei der sieben Häuser der Auswahl liegen hier.
• Der Südwesten: In Port d'Andratx und an der Küste von Calvià liegen viele der teuersten Villen mit Meerblick. Laut Daten von idealista hatte Andratx Anfang 2026 die höchsten Angebotspreise pro Quadratmeter unter den größeren Gemeinden Mallorcas.
• Die Serra de Tramuntana: Dörfer wie Deià und Fincas im Inselinneren wie in Puigpunyent oder Establiments, wo der Wert in Grundstück, Landschaft und Geschichte liegt.
• Der Norden: die Halbinsel Formentor und die Bucht von Pollença, wo die teuerste Immobilie der Auswahl liegt.

Diese Gegenden ziehen auch Besucher an. Wenn du sie als Reisender kennenlernen möchtest, erklären wir im Ratgeber Wo übernachten auf Mallorca, wie jede von ihnen ist. Und wenn du die gehobenen Wohngegenden der Insel als Wohnort vergleichen möchtest, lies unseren Ratgeber zu den exklusivsten Wohngegenden auf Mallorca.

Warum erreicht ein Haus solche Preise?

Die Exposés wiederholen immer wieder dieselben Argumente. Das sind die Fakten, die in den Angeboten der Auswahl stehen:

• Meerzugang: Das Anwesen auf Formentor, das teuerste, ist auch das einzige der Auswahl mit direktem Zugang zum Wasser.
• Aussicht: Bucht von Palma in Son Vida, Hafen und offenes Meer in Port d'Andratx, Meer und Berge in Deià.
• Grundstücksgröße: von rund 2.900 m² in Son Vida bis zu mehr als 11 Hektar in Puigpunyent und rund 97 auf Son Mayol.
• Architektur und Namen: ein bekannter Architekt (Matteo Thun), namhafte Innenarchitekten und Landschaftsplaner, Neubauten oder kürzlich komplett renovierte Häuser.
• Geschichte und Nutzung: historische Güter mit Kapelle, Weinbergen oder Kellerei, die eine Dimension mitbringen, die eine gewöhnliche Villa nicht hat.

Ab hier ist es unsere Einschätzung, keine statistische Aussage über den Markt. In dieser Auswahl erklärt die Wohnfläche allein die Preisunterschiede nicht: In den Exposés tauchen immer wieder andere Merkmale auf, etwa Lage, Meerzugang, Aussicht, Grundstücksgröße, Architektur oder besondere Nutzungen wie der Weinbau.

Der Ultraluxus-Markt im Kontext

Die internationale Nachfrage ist ein entscheidender Faktor. Laut der Immobilienstatistik der spanischen Grundbuchämter (Estadística Registral Inmobiliaria) entfielen im zweiten Quartal 2026 auf den Balearen 32,27 % der Käufe von Wohnimmobilien auf Ausländer – der höchste Anteil aller spanischen Regionen.

Auch landesweit sticht Mallorca hervor: Im August 2026 zählte idealista drei Häuser der Insel zu den zehn teuersten, die auf dem Portal in ganz Spanien zum Verkauf standen. Und ein Teil des Marktes taucht nie in Anzeigen auf. 2022 berichtete die Presse über den Verkauf von La Fortalesa, einer Festung aus dem 17. Jahrhundert an der Bucht von Pollença, für mehr als 60 Millionen Euro.

Häufige Fragen

Welches ist das teuerste Haus, das derzeit auf Mallorca angeboten wird?

Die teuerste Immobilie, die wir bei dieser Recherche öffentlich angeboten gefunden haben, ist ein Anwesen mit direktem Meerzugang auf Formentor (Pollença) für 46 Millionen Euro. Ob es kein teureres gibt, können wir nicht sicher sagen: Viele Geschäfte in diesem Segment laufen ohne öffentliches Angebot.

Wo stehen die teuersten Häuser Mallorcas?

In den geprüften Angeboten konzentrieren sie sich auf Son Vida (Palma), den Südwesten (Port d'Andratx und die Küste von Calvià), die Serra de Tramuntana (Deià und Fincas im Inselinneren) und den Norden auf Formentor.

Wie viel kann eine Luxusvilla auf Mallorca kosten?

Diese Auswahl zeigt bewusst die oberste Spitze des Marktes: Die Angebotspreise reichen von 25 bis 46 Millionen Euro. Sie will nicht festlegen, was eine Luxusvilla auf Mallorca üblicherweise kostet – das hängt stark von Lage, Grundstück und Aussicht ab.

Sind das Verkaufspreise oder Angebotspreise?

Es sind Angebotspreise, also die Preise in den Exposés. Der endgültige Preis eines Geschäfts kann abweichen und wird meist nicht veröffentlicht.

Gibt es abseits des öffentlichen Marktes noch teurere Häuser?

Das lässt sich aus öffentlichen Angeboten nicht ablesen. Zur Einordnung: Ende 2025 berichtete die internationale Presse über ein historisches Anwesen bei Palma, das für 87 Millionen Euro angeboten wurde und im Oktober 2026 nicht mehr auf der Website des vermarktenden Maklers auftauchte.