Ecco alcune delle case più care di Maiorca

Maiorca riunisce costa mediterranea e la Serra de Tramuntana, paesaggio culturale Patrimonio dell'Umanità. In questo contesto si è consolidato un mercato del lusso estremo in cui non è raro trovare annunci oltre i 20 milioni di euro.

Questo articolo raccoglie alcune delle proprietà residenziali più care messe in vendita pubblicamente sull'isola, con le loro caratteristiche principali e ciò che, a giudicare dagli annunci stessi, ne spiega la posizione. Non è una classifica definitiva né una guida agli investimenti: è uno sguardo su com'è la fascia più alta del mercato.

Come abbiamo fatto questa selezione

Abbiamo esaminato gli annunci pubblicati dalle agenzie immobiliari di lusso presenti a Maiorca e le classifiche recenti di portali e stampa. Abbiamo incluso solo le case il cui annuncio originale era ancora attivo il 2 ottobre 2026, ordinate dal prezzo richiesto più alto al più basso. Superfici, camere e altri dati provengono da quegli annunci.

La selezione non rappresenta necessariamente tutto il mercato. In questo segmento molte compravendite si chiudono con discrezione, senza annuncio pubblico, e la stessa casa può comparire presso più agenzie con dati leggermente diversi. Per questo non la presentiamo come «le case più care di Maiorca», ma come alcune delle più care che si possono consultare pubblicamente.

Alcune delle proprietà più care in vendita

Ecco le sette case della selezione, dal prezzo richiesto più alto al più basso:

1. Tenuta a Formentor (Pollença): 46 milioni di euro.
2. Villa Solitaire, Son Vida (Palma): 39,5 milioni di euro.
3. Son Mayol, Establiments (Palma): 34 milioni di euro.
4. Tenuta a Puigpunyent: 29,5 milioni di euro.
5. Villa Sanctum, Son Vida (Palma): 29,4 milioni di euro.
6. Villa a Deià: 25 milioni di euro.
7. Complesso di ville a Port d'Andratx: 25 milioni di euro.

Tenuta a Formentor, Pollença — 46 milioni di euro

È la proprietà più cara che abbiamo trovato in vendita pubblicamente. Si trova sulla penisola di Formentor, nel nord dell'isola, e uno dei suoi tratti più distintivi è l'accesso diretto al mare, con una piattaforma privata per fare il bagno.

Secondo l'annuncio di Engel & Völkers, la tenuta ha 1.318 m² di superficie totale su un terreno di 9.187 m², con 10 camere e 11 bagni distribuiti tra la casa principale, una dépendance per gli ospiti e gli alloggi del personale. Ha piscina e ascensore, ed è stata ristrutturata a fondo tra il 2013 e il 2015, con interni firmati dal designer Michael Smith.

Villa Solitaire, Son Vida — 39,5 milioni di euro

Progettata dall'architetto italiano Matteo Thun, compare da anni nelle classifiche delle case più care di Spagna. La facciata evoca le vele di una barca e l'edificio si allunga sul terreno per sfruttare la vista sulla baia di Palma.

L'annuncio di John Taylor indica 2.300 m² costruiti su un terreno di 4.256 m², con 7 camere e 6 bagni su quattro livelli: zona giorno, zona notte, una terrazza sul tetto con cinema all'aperto e un seminterrato con parcheggio per sei auto e palestra. È sul mercato da tempo: già nel 2018 John Taylor la presentava come «la villa più cara di Spagna».

Son Mayol, Establiments — 34 milioni di euro

Non è una villa, ma una tenuta vinicola storica a Establiments, un antico paese oggi parte del comune di Palma. L'annuncio di John Taylor indica 5.120 m² costruiti e un terreno di circa 97 ettari, con 14 camere e 12 bagni in totale.

La casa principale misura circa 1.500 m², con biblioteca, cappella storica e sala da biliardo, e c'è una dépendance per gli ospiti di 420 m². L'elemento distintivo è produttivo: oltre 25 ettari di vigneto e una cantina moderna in attività, una cosa poco comune anche in questo segmento.

Tenuta a Puigpunyent — 29,5 milioni di euro

Puigpunyent è un comune della Serra de Tramuntana confinante con Palma, un paesaggio di valli e tenute agricole. Quella proposta da Balearic Properties ha 1.400 m² costruiti, 8 camere e 8 bagni, su un terreno di oltre 11 ettari.

L'annuncio mette in evidenza un lungo elenco di dotazioni: piscina esterna riscaldata e piscina interna, campo da tennis, eliporto, vigneto e uliveto propri, spa, palestra, cantina, sala cinema e una dépendance per gli ospiti indipendente.

Villa Sanctum, Son Vida — 29,4 milioni di euro

È la seconda villa di Son Vida della selezione: nuova costruzione, architettura contemporanea e vista aperta sulla baia di Palma. Secondo John Taylor, ha 1.565 m² costruiti su un terreno di 2.887 m².

Quasi tutta la vita quotidiana si svolge su un grande livello con soggiorno, terrazze e piscina a sfioro. Al livello inferiore ci sono piscina interna, spa e palestra, e il tetto funziona da terrazza per il tramonto. Knight Frank propone una villa a Son Vida allo stesso prezzo, ma con un numero di camere diverso.

Villa a Deià — 25 milioni di euro

Deià è uno dei paesi più noti della Serra de Tramuntana. La villa proposta da Knight Frank ha 863 m² costruiti, 6 camere e 6 bagni, e vista sul mare e sulle montagne.

Costruita in arenaria, è stata completata nel 2017 e ristrutturata nel 2024. I giardini, con ulivi, limoni e cipressi, sono opera del paesaggista Steve Woodhams, e la proprietà comprende una piscina riscaldata e un padiglione indipendente.

Complesso di ville a Port d'Andratx — 25 milioni di euro

Nel sud-ovest, Port d'Andratx unisce porto turistico e pendii affacciati sul mare. La proprietà proposta da John Taylor è in realtà un complesso: una casa principale di 1.079 m² collegata da un ponte a una dépendance di 301 m², su un terreno di 2.471 m².

La vendita comprende anche un secondo terreno adiacente di 1.428 m², con una villa di 4 camere completata nel 2024. In totale l'annuncio conta 12 camere, con vista sul porto, sulle montagne e sul mare aperto.

Dove si concentrano le case più care di Maiorca?

La selezione disegna una mappa piuttosto chiara, che coincide con ciò che si vede ordinando per prezzo i siti delle agenzie consultate:

• Son Vida (Palma): quartiere residenziale sulle colline a ovest di Palma, con campi da golf e vista sulla baia. Due delle sette case della selezione sono qui.
• Il sud-ovest: Port d'Andratx e la costa di Calvià riuniscono molte delle ville vista mare più care. Secondo i dati di idealista, a inizio 2026 Andratx aveva i prezzi richiesti al metro quadrato più alti tra i comuni più grandi di Maiorca.
• La Serra de Tramuntana: paesi come Deià e tenute dell'entroterra, come a Puigpunyent o Establiments, dove il valore sta nel terreno, nel paesaggio e nel patrimonio.
• Il nord: la penisola di Formentor e la baia di Pollença, dove si trova la proprietà più cara della selezione.

Sono zone che attirano anche chi visita l'isola. Se vuoi conoscerle da viaggiatore, nella guida su dove alloggiare a Maiorca spieghiamo com'è ciascuna. E se vuoi confrontare le diverse zone residenziali di fascia alta dell'isola come luogo in cui vivere, consulta la nostra guida alle zone più esclusive dove vivere a Maiorca.

Che cosa porta una casa a questi prezzi?

Gli annunci ripetono sempre gli stessi argomenti. Questi sono i fatti che compaiono nelle schede della selezione:

• Accesso al mare: la tenuta di Formentor, la più cara, è anche l'unica della selezione con accesso diretto all'acqua.
• Vista: la baia di Palma a Son Vida, il porto e il mare aperto a Port d'Andratx, mare e montagne a Deià.
• Dimensioni del terreno: da circa 2.900 m² a Son Vida a oltre 11 ettari a Puigpunyent e circa 97 a Son Mayol.
• Architettura e firme: un architetto noto (Matteo Thun), interior designer e paesaggisti di nome, nuove costruzioni o ristrutturazioni integrali recenti.
• Patrimonio e uso: tenute storiche con cappella, vigneti o cantina, che aggiungono una dimensione che una villa tradizionale non ha.

Da qui in poi l'analisi è nostra e non una conclusione statistica sul mercato. In questa selezione i metri costruiti da soli non spiegano le differenze di prezzo: negli annunci ricorrono altri elementi, come la posizione, l'accesso al mare, la vista, le dimensioni del terreno, l'architettura o usi particolari come la produzione di vino.

Il mercato del lusso estremo nel contesto

La domanda internazionale è una delle chiavi. Secondo la Estadística Registral Inmobiliaria, la statistica dei registri immobiliari spagnoli, nel secondo trimestre del 2026 gli acquirenti stranieri hanno comprato il 32,27% delle abitazioni vendute nelle Baleari, la quota più alta tra tutte le comunità autonome.

Maiorca spicca anche a livello nazionale: ad agosto 2026 idealista contava tre case dell'isola tra le dieci più care in vendita sul suo portale in tutta la Spagna. E una parte del mercato non arriva mai agli annunci. Nel 2022 la stampa ha dato notizia della vendita di La Fortalesa, una fortificazione del XVII secolo sulla baia di Pollença, per oltre 60 milioni di euro.

Domande frequenti

Qual è la casa più cara attualmente in vendita a Maiorca?

La proprietà più cara che abbiamo trovato in vendita pubblicamente durante questa ricerca è una tenuta con accesso diretto al mare a Formentor (Pollença), a 46 milioni di euro. Non possiamo escludere che ce ne sia una più cara: molte compravendite di questo segmento avvengono senza annuncio pubblico.

Dove si trovano le case più care di Maiorca?

Negli annunci consultati si concentrano a Son Vida (Palma), nel sud-ovest (Port d'Andratx e la costa di Calvià), nella Serra de Tramuntana (Deià e tenute dell'entroterra) e nel nord, a Formentor.

Quanto può costare una villa di lusso a Maiorca?

Questa selezione copre deliberatamente la fascia più alta del mercato: i prezzi richiesti vanno da 25 a 46 milioni di euro. Non intende stabilire quale sia il prezzo abituale di una villa di lusso a Maiorca, che dipende molto dalla zona, dal terreno e dalla vista.

Sono prezzi di vendita o prezzi richiesti?

Sono prezzi richiesti, quelli indicati negli annunci. Il prezzo finale di una compravendita può essere diverso e di solito non viene reso pubblico.

Esistono case ancora più care fuori dal mercato pubblico?

Non è possibile saperlo dagli annunci pubblici. Come contesto, a fine 2025 la stampa internazionale ha parlato di una tenuta storica vicino a Palma proposta a 87 milioni di euro, che a ottobre 2026 non compariva più sul sito dell'agenzia che la commercializzava.